209 800 €
T3
60 m²
ACIGNE
35690
+8%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ACIGNE (35690) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 937 €
Prix net vendeur
198 863 €
Frais de notaire
+15 465 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 265 €
Capital à emprunter
225 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 382 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 78 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 103 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 920 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ACIGNE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Du Fort De La Motte | 263 600 € | 79 m² | 3 337 € |
| 22/09/2025 | 2 Sq Josephine Pencalet | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 23/07/2025 | 81 Rue De La Timoniere | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Du Carbasson | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Charpentiers | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Fort De La Motte | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Charpentiers | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 17/02/2025 | 2 Sq Josephine Pencalet | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Pierre-jakez Helias | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Calais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue De L Ancien Porche | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Victor Pannetier | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue Des Vignerons | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 10/10/2024 | 55 Rue Pierre-jakez Helias | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |