160 416 €
T2
40 m²
ACIGNE
35690
+27%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 416 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ACIGNE (35690) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 416 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 080 €
Prix net vendeur
151 336 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 621 €
Capital à emprunter
172 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 17 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 79 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
5 280 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACIGNE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 2 Sq Josephine Pencalet | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Du Fort De La Motte | 78 000 € | 27 m² | 2 889 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Charpentiers | 146 000 € | 50 m² | 2 920 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Calais | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Victor Pannetier | 127 000 € | 55 m² | 2 309 € |
| 28/10/2024 | 3b Rue Du Calvaire | 131 500 € | 35 m² | 3 757 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De L Ancien Porche | 510 000 € | 39 m² | 13 077 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De L Ancien Porche | 154 000 € | 52 m² | 2 962 € |
| 09/07/2024 | 26b Rue Louis Guilloux | 164 405 € | 55 m² | 2 989 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Des Charpentiers | 149 500 € | 52 m² | 2 875 € |
| 26/01/2024 | 42 Rue De La Timoniere | 182 500 € | 59 m² | 3 093 € |
| 14/09/2023 | 2 Rue De La Lande | 178 000 € | 44 m² | 4 045 € |
| 31/07/2023 | 5 Rue De Calais | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |