496 375 €
T4
88 m²
ACIGNE
35690
+74%
vs marché
5 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 375 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ACIGNE (35690) • ouest
Terrain
1 595 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 637 €
Prix net vendeur
472 738 €
Frais de notaire
+34 250 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 625 €
Capital à emprunter
530 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 343 €/mois | 19 221 €/mois | 532 812 € | 55 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 558 720 € | 81 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 606 060 € | 128 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 661 680 € | 184 118 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 243 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
11 616 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ACIGNE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ACIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ACIGNE
|
435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 10 Av Jeanne Marie Martin | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue De La Montagne Des Olivier | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 03/11/2025 | 3 Recusses | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 17/10/2025 | 25 Grebusson | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 23/09/2025 | 12 La Daguinais | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/09/2025 | 16 La Rougerais | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 04/09/2025 | 2 Rue Du Champ Celu | 311 417 € | 102 m² | 3 053 € |
| 28/08/2025 | 13 Che Des Photographes | 272 000 € | 96 m² | 2 833 € |
| 19/08/2025 | 10 Rue Du Champ Celu | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 24/07/2025 | 6 Av Des Marais | 335 000 € | 104 m² | 3 221 € |
| 23/07/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 212 000 € | 85 m² | 2 494 € |
| 22/07/2025 | 8 Imp Des Acacias | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 23/06/2025 | 56 Rue Du Botrel | 317 900 € | 79 m² | 4 024 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 25/04/2025 | 4 Imp Max Jacob | 310 500 € | 100 m² | 3 105 € |