265 000 €
T2
44 m²
ACHERES
78260
+47%
vs marché
6 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ACHERES (78260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 288 624 € | 33 049 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 48 145 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 331 380 € | 75 805 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 545 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 348 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-585 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ACHERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 9 Rue Traversiere | 129 500 € | 29 m² | 4 466 € |
| 18/06/2026 | 1 Rue Alfred Kastler | 177 000 € | 54 m² | 3 278 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Alfred Kastler | 138 000 € | 32 m² | 4 313 € |
| 26/05/2026 | 3 Rue Des Tourelles | 179 700 € | 40 m² | 4 493 € |
| 22/05/2026 | 5 Rue Des Champs | 144 000 € | 35 m² | 4 114 € |
| 11/05/2026 | 2b Rue Du 8 Mai 1945 | 132 000 € | 28 m² | 4 714 € |
| 04/05/2026 | 11b Rue Du 8 Mai 1945 | 212 400 € | 55 m² | 3 862 € |
| 04/05/2026 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 140 150 € | 27 m² | 5 191 € |
| 22/04/2026 | 19 Av Lenine | 178 500 € | 41 m² | 4 354 € |
| 22/04/2026 | 24 Av De Poissy | 159 000 € | 46 m² | 3 457 € |
| 10/04/2026 | 113 Av De Poissy | 223 000 € | 57 m² | 3 912 € |
| 02/04/2026 | 111 Av De Poissy | 175 095 € | 43 m² | 4 072 € |
| 13/03/2026 | 6 Sq Jules Basset | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 16/02/2026 | 4 Sq Jules Basset | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 16/02/2026 | 1 Rue Alfred Kastler | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |