371 000 €
T6
100 m²
ACHERES
78260
+14%
vs marché
3 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ACHERES (78260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 667 €
Prix net vendeur
353 333 €
Frais de notaire
+26 060 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 060 €
Capital à emprunter
397 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 754 €/mois | 14 406 €/mois | 399 336 € | 41 982 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 419 040 € | 61 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 455 040 € | 97 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 497 520 € | 140 166 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 185 046 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
22 800 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 900 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 596 €/an
GLI (3,0%)
684 €/an
Vacance locative
1 899 €/an
Total charges
7 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 900 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
22 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 900 €
Mensualité crédit
- 1 721 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ACHERES ↘ -3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ACHERES
|
371 000 € | 3 710 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
371 000 € | 3 710 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
373 950 € | 3 400 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
359 000 € | 3 068 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
357 000 € | 3 643 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 ACHERES
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 40 Rue Des Sources | 335 720 € | 95 m² | 3 534 € |
| 27/11/2025 | 35b Rue Carnot | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 25/11/2025 | 8 Av Du General De Gaulle | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 04/11/2025 | 65 Av Du General De Gaulle | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 23/10/2025 | 1 All Elsa Triolet | 336 300 € | 98 m² | 3 432 € |
| 09/10/2025 | 72 Av De Poissy | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Lasne Berger | 477 000 € | 109 m² | 4 376 € |
| 09/09/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 354 500 € | 91 m² | 3 896 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Des Cottages | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 05/09/2025 | 16 Sq Toussaint Louverture | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 29/08/2025 | 43 Av De Poissy | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/07/2025 | 46 Voie Albin Desmazes | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 18/07/2025 | 27 Pl Des Bruyeres | 290 100 € | 86 m² | 3 373 € |
| 17/07/2025 | 7ter Rue Des Marais | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 264 280 € | 86 m² | 3 073 € |