314 000 €
T5
68 m²
ACHERES
78260
+21%
vs marché
4 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 68 m²
ACHERES (78260) • montsouris
Terrain
188 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 338 268 € | 35 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 52 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 82 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 419 520 € | 116 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 154 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 976 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ACHERES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ACHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ACHERES
3 593-3 743€
59j
3 761-3 911€
106j
3 895-4 045€
61j
4 374-4 524€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 180 940 € | 79 m² | 2 290 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Gracchus Babeuf | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 28/11/2025 | 21 All De La Roseraie | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 27/11/2025 | 35b Rue Carnot | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 26/09/2025 | 87b Av De Conflans | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 18/09/2025 | 1ter Av Alice | 355 150 € | 74 m² | 4 799 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Du Jubile | 248 300 € | 61 m² | 4 070 € |
| 29/07/2025 | 46 Voie Albin Desmazes | 317 000 € | 81 m² | 3 914 € |
| 25/07/2025 | 57 Av De Poissy | 390 000 € | 60 m² | 6 500 € |
| 24/07/2025 | 23 Av Du General De Gaulle | 346 450 € | 70 m² | 4 949 € |
| 18/07/2025 | 27 Pl Des Bruyeres | 290 100 € | 86 m² | 3 373 € |
| 15/07/2025 | 14 Rue Camille Et Lucile Desmouli | 264 280 € | 86 m² | 3 073 € |
| 11/07/2025 | 41 All Jacques Prevert | 259 500 € | 75 m² | 3 460 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Etats Generaux | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 24/06/2025 | 16 Rue Claude Rouget De Lisle | 355 000 € | 86 m² | 4 128 € |