170 000 €

T2 33 m²

ACHERES 78260

+45% vs marché

5 152 €/m²

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170 000 €

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Maison • 2 pièces • 33 m²

ACHERES (78260) • gare

DPE E

Quartier gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 190 €/mois	6 636 €/mois	183 960 €	19 323 €	3,20%
10 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	193 080 €	28 443 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	209 700 €	45 063 €	3,35%
20 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	229 200 €	64 563 €	3,50%
25 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	249 900 €	85 263 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

7 524 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (3,0%) 226 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 404 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 627 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 524 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 627 €

Mensualité crédit - 788 €

Charges mensuelles - 200 €

Cashflow négatif ⚠ -362 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 2p, ACHERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ACHERES ↘ -3.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ACHERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	20 Rue Des Mesanges	386 100 €	37 m²	10 435 €
18/11/2024	25 Rue Deschamps Guerin	240 000 €	53 m²	4 528 €
14/06/2024	61 Rue Paul Vaillant Couturier	440 000 €	50 m²	8 800 €
05/04/2024	26 Av Felix Faure	370 000 €	40 m²	9 250 €
06/12/2023	12 Rue Deschamps Guerin	257 000 €	44 m²	5 841 €
05/12/2023	Ldt Ferme Ballastiere	676 155 €	42 m²	16 099 €
31/10/2023	67 Rue Des Champs	260 000 €	50 m²	5 200 €
20/09/2023	27ter Rue Carnot	300 000 €	50 m²	6 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).