133 000 €
T1
20 m²
ACHERES
78260
+53%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ACHERES (78260) • gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 701 €
Prix net vendeur
124 299 €
Frais de notaire
+10 351 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 351 €
Capital à emprunter
143 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 15 129 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 151 320 € | 22 305 € | 3,25% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 35 325 € | 3,35% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 785 € | 3,45% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 65 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
8 028 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
669 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
562 €/an
GLI (3,0%)
241 €/an
Vacance locative
669 €/an
Total charges
2 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
669 €
Fourchette marché
576 - 765 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
8 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 669 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-147 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ACHERES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ACHERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 14 Rue Saint Martin | 255 000 € | 28 m² | 9 107 € |
| 04/12/2025 | 46 Av De Stalingrad | 108 670 € | 25 m² | 4 347 € |
| 25/09/2025 | 40 Av De Stalingrad | 104 000 € | 26 m² | 4 000 € |
| 17/06/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 137 000 € | 26 m² | 5 269 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 132 918 € | 18 m² | 7 384 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Lefebvre | 132 100 € | 27 m² | 4 893 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Marcel Paul | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 24/09/2024 | 40 Av De Stalingrad | 114 600 € | 26 m² | 4 408 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Des Champs | 113 000 € | 26 m² | 4 346 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Des Champs | 107 380 € | 26 m² | 4 130 € |