468 000 €
T9
325 m²
ACCOUS
64490
-3%
vs marché
1 440
€/m²
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Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 9 pièces • 325 m²
ACCOUS (64490)
Terrain
477 m²
Jardin
Garage
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Incroyable maison de 325m² au cœur de la Vallée d’Aspe – Accous (64) Une rénovation d'exception aux prestations énergétiques rares. Située dans le cadre privilégié et recherché du ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 503 580 € | 52 959 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 528 360 € | 77 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 123 219 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 624 480 € | 173 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 229 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
42 900 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian