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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 78 m²
Maison charmante de ville 80m² Découvrez cette maison de ville des années 45 qui ne demande qu’à être rafraîchi ! À proximité des commodités urbaines essentielles. Vivez la tranqui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 9 524 € | 3,51% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 13 808 € | 3,53% |
| 15 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 95 400 € | 21 848 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 848 € | 3,73% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 40 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABZAC ↗ +19.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, ABZAC Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bqzjY Actuel
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75 000 € | - |
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#bkyGP
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75 000 € | - |
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#blizr
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80 000 € | +6,7% |
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ABZAC
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75 000 € | 962 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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75 000 € | 962 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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75 000 € | 962 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 ABZAC
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T4 COUTRAS
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76 000 € | 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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79 000 € | 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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79 000 € | 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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T4 COUTRAS
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81 000 € | 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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81 000 € | 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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81 000 € | 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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81 000 € | 953 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Louis Pasteur | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 17/12/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 05/12/2025 | 38 Les Hillaires | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 10/10/2025 | 11 Res Champ Des Arnauds | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 09/10/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 06/08/2025 | 291 Champs De Bothereau | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 24/07/2025 | 39 Rue Du Cheminot | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 24/06/2025 | 33ter Rue Du Cheminot | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Texier | 146 400 € | 72 m² | 2 033 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Jean Jaures | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue Du Docteur Texier | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 04/02/2025 | 553 Champ Des Hillaires | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 21/01/2025 | 55 Rue Du Petreau | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 10/01/2025 | 36 Grandes Vallees | 36 000 € | 58 m² | 621 € |
| 09/01/2025 | 12b Grand Piron | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |