229 500 €
Bien
153 m²
ABSCON
59215
N/A
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Immeuble • 153 m²
ABSCON (59215)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 515 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 113 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
20 196 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Pierre Bachelet | 225 950 € | 133 m² | 1 699 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue De L Attaque Du Nord | 180 500 € | 156 m² | 1 157 € |
| 06/03/2025 | 109 Rue Jean Jaures | 216 740 € | 128 m² | 1 693 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Emile Zola | 276 000 € | 142 m² | 1 944 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 119 000 € | 145 m² | 821 € |
| 20/09/2024 | 61 Rue Jules Guesde | 120 000 € | 166 m² | 723 € |
| 12/02/2024 | 31 Rue Jules Guesde | 129 000 € | 150 m² | 860 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Henri Durre | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 20/12/2023 | 22 Rue Du Sergent Degallaix | 185 422 € | 138 m² | 1 344 € |
| 06/11/2023 | 20 Rue Henri Durre | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |