200 550 €
T6
100 m²
ABSCON
59215
+46%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 550 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ABSCON (59215)
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 550 €
Prix net vendeur
191 000 €
Frais de notaire
+14 927 €
Émoluments
2 308 €
Droits & taxes
11 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 477 €
Capital à emprunter
215 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 216 384 € | 22 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 226 920 € | 32 991 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 74 871 € | 3,45% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 98 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
13 200 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ABSCON
|
211 900 € | 1 926 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rte De Marquette | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Henri Durre | 72 510 € | 105 m² | 691 € |
| 16/12/2025 | 86 Rue Lt Col Ch Van Coppenolle | 97 300 € | 84 m² | 1 158 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Blanqui | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 04/12/2025 | 71 Rue Victor Hugo | 230 800 € | 85 m² | 2 715 € |
| 26/11/2025 | 25 Rue Jules Mousseron | 82 500 € | 84 m² | 982 € |
| 16/10/2025 | 50 Vc Res Du Chateau D Eau | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 13/10/2025 | 49 Rue Victor Hugo | 113 600 € | 95 m² | 1 196 € |
| 08/10/2025 | 1 Che Des Charbonniers | 151 700 € | 85 m² | 1 785 € |
| 30/09/2025 | 2a Rue Blanqui | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 26/09/2025 | 3 Residence Jacques Brel | 215 300 € | 93 m² | 2 315 € |
| 12/09/2025 | 38 Rue Emile Zola | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 21/07/2025 | 22 Rue Pierre Mathieu | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue Edouard Assez | 112 000 € | 88 m² | 1 273 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Jehan Froissart | 92 600 € | 84 m² | 1 102 € |