Maison • 8 pièces • 245 m²

ABOEN (42380) • Aboën

Terrain 7 000 m²

Construction 1940

Jardin

Ancienne Ferme à tout aménager sur un terrain de 7000 m². Bien avec un énorme potentiel et une vue exceptionnelle. Une batisse de 157 m² au sol avec une charpente en super état peu...

Quartier Aboën

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 115 €

Prix net vendeur 152 885 €

Frais de notaire +12 312 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 312 €

Capital à emprunter 171 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 104 €	3,20%
10 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	180 840 €	26 660 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 200 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 380 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 820 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

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Prix/m²

68% moins cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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1 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/02/2025	23 Rte De Pascal	260 000 €	220 m²	1 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).