234 459 €

T5 108 m²

ABLIS 78660

-20% vs marché

2 171 €/m²

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234 459 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

ABLIS (78660)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 459 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 096 €

Prix net vendeur 224 363 €

Frais de notaire +17 214 €

Émoluments 2 627 €

Droits & taxes 13 237 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 673 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 673 €

Capital à emprunter 251 673 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 013 €/mois	9 130 €/mois	253 092 €	26 587 €	3,20%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	39 055 €	3,25%
15 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	288 540 €	62 035 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 314 €/mois	3 982 €/mois	315 360 €	88 855 €	3,50%
25 ans	1 146 €/mois	3 473 €/mois	343 800 €	117 295 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,50%

24 624 €/an

Rendement net

7,29%

après charges

Cashflow

+336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 052 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 724 €/an

GLI (3,0%) 739 €/an

Vacance locative 2 051 €/an

Total charges 7 536 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 052 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 24 624 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 052 €

Mensualité crédit - 1 087 €

Charges mensuelles - 628 €

Cashflow positif ✔ +336 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 5p, ABLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ABLIS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ABLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ABLIS	239 000 €	2 060 €	116 m²	5	Voir
T6 ABLIS	245 400 €	2 406 €	102 m²	6	Voir
T6 ABLIS	249 000 €	2 075 €	120 m²	6	Voir
T6 PRUNAY EN YVELINES	252 245 €	2 473 €	102 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2025	11a Che De L Orme Aigu	265 850 €	103 m²	2 581 €
30/10/2025	22 Che Des Charbonniers	224 000 €	110 m²	2 036 €
20/10/2025	7 Rue De L Ile De France	303 800 €	123 m²	2 470 €
01/10/2025	20 Rue Du Comte	48 600 €	106 m²	458 €
23/09/2025	15 Rue Victor Schoelcher	282 800 €	106 m²	2 668 €
18/08/2025	6 Rue Des Trois Moulins	287 430 €	110 m²	2 613 €
03/07/2025	2 Sen De La Marniere	351 310 €	106 m²	3 314 €
25/04/2025	48 Rue De La Beauce	291 600 €	117 m²	2 492 €
24/04/2025	42 Rue De Boinville	283 980 €	111 m²	2 558 €
26/03/2025	25 Rue De La Fraternite	307 485 €	107 m²	2 874 €
21/02/2025	23 Rue De La Paix	287 000 €	88 m²	3 261 €
17/02/2025	13 Prom Du Pt Croissant	304 500 €	95 m²	3 205 €
13/02/2025	1 Rue De L'egalite	303 000 €	124 m²	2 444 €
17/12/2024	33 Rue Des Loges	274 000 €	88 m²	3 114 €
22/11/2024	36 Rue De Boinville	232 100 €	87 m²	2 668 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).