365 000 €

T8 180 m²

ABLIS 78660

-25% vs marché

2 028 €/m²

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365 000 €

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Agences 3

#bwoFm 365 000 € #bww93 365 000 € #bwGkv 365 000 €

Maison • 8 pièces • 180 m²

ABLIS (78660)

Terrain 1 800 m²

Terrasse Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES B 157 kg CO₂

Villa Alleni - Ancien presbytère de 180m², 5 chambres, terrain pCertains lieux traversent les siècles sans jamais perdre leur âme. Au cœur d'Allainville, entre Rambouillet, Dourdan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 730 €/mois	14 333 €/mois	397 320 €	45 513 €	3,51%
10 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	418 080 €	66 273 €	3,53%
15 ans	2 534 €/mois	7 679 €/mois	456 120 €	104 313 €	3,61%
20 ans	2 082 €/mois	6 309 €/mois	499 680 €	147 873 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 816 €/mois	5 503 €/mois	544 800 €	192 993 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,84%

43 200 €/an

Rendement net

8,27%

après charges

Cashflow

+823 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 12 997 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 1 083 €

Cashflow positif ✔ +823 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, ABLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ABLIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bNY5C Actuel	365 000 €	-
#bwoFm	365 000 €	-
#bww93	365 000 €	-
#bwGkv	365 000 €	-

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T8 ALLAINVILLE	365 000 €	2 028 €	180 m²	8	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2025	46 Rue De La Crx Des Vignes	277 550 €	152 m²	1 826 €
04/08/2025	53 Rue Des Acacias	419 900 €	170 m²	2 470 €
07/03/2025	22 Rue De La Beauce	346 000 €	160 m²	2 163 €
28/06/2024	95 Rue Pierre Trouve	900 000 €	212 m²	4 245 €
03/05/2024	115ter Rue Pierre Trouve	348 200 €	187 m²	1 862 €
29/04/2024	11 Prom Du Pt Croissant	341 700 €	148 m²	2 309 €
13/10/2023	7 Rue Des Acacias	255 700 €	160 m²	1 598 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).