99 000 €
T1
25 m²
ABLEIGES
95450
N/A
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ABLEIGES (95450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 307 € | 3,35% |
| 20 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 134 160 € | 37 707 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 947 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
5 700 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
475 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
399 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
475 €/an
Total charges
1 792 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
475 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 475 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-134 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 ABLEIGES
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99 000 € | 3 960 € | 25 m² | 1 | Voir |