129 600 €
T4
78 m²
ABILLY
37160
+14%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
ABILLY (37160)
Terrain
809 m²
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 171 €
Prix net vendeur
123 429 €
Frais de notaire
+10 292 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 892 €
Capital à emprunter
139 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 798 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 698 € | 3,25% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 296 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABILLY ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Rue Des Fonderies | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 10/10/2025 | 624 Les Vallees | 93 655 € | 88 m² | 1 064 € |
| 01/08/2025 | 1 Rte Du Grand Pressigny | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 13/06/2025 | 7 Av Des Termelles | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Du 14 Juillet 1789 | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 27/02/2025 | 8 Rte Du Val De Claise | 156 690 € | 63 m² | 2 487 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Combattants En Afn | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue Du 11 Novembre 1918 | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 09/01/2024 | 9000 Rue Du Bois Perou | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Coteaux | 62 400 € | 63 m² | 990 € |
| 20/12/2023 | 35 Rue Des Coteaux | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 15/09/2023 | 44 Rue Des Moulins | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |