209 304 €
T2
42 m²
ABBEVILLE
80100
+186%
vs marché
4 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 304 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 304 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 847 €
Prix net vendeur
197 457 €
Frais de notaire
+15 368 €
Émoluments
2 369 €
Droits & taxes
11 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 672 €
Capital à emprunter
224 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 237 120 € | 34 916 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 55 376 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 78 116 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 103 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
5 688 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
474 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
398 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
474 €/an
Total charges
1 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
474 €
Fourchette marché
452 - 520 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 474 €
Mensualité crédit
- 971 €
Charges mensuelles
- 158 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
205%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ABBEVILLE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 264 Chs D Hocquet | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Boucher De Perthes | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 15/12/2025 | 264 Chs D Hocquet | 89 300 € | 57 m² | 1 567 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Sainte Catherine | 108 795 € | 40 m² | 2 720 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue A Borel | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue Marechal Foch | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 06/10/2025 | 114 Chs Marcade | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue Ledien | 72 000 € | 61 m² | 1 180 € |
| 22/09/2025 | 39 Rte D Amiens | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Ledien | 107 500 € | 56 m² | 1 920 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Du Scardon | 85 000 € | 36 m² | 2 361 € |
| 01/08/2025 | 30 Bd Vauban | 59 950 € | 31 m² | 1 934 € |
| 22/07/2025 | 270 Chs D Hocquet | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 10/07/2025 | 270 Chs D Hocquet | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 19/06/2025 | 39 Rte D Amiens | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |