327 600 €
T4
85 m²
ABBEVILLE
80100
Retirée
+160%
vs marché
3 854
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 600 €
Prix net vendeur
312 000 €
Frais de notaire
+23 226 €
Émoluments
3 468 €
Droits & taxes
18 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 826 €
Capital à emprunter
350 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 356 580 € | 40 837 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 59 497 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 409 320 € | 93 577 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 448 560 € | 132 817 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 173 257 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,23%
20 400 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 700 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 428 €/an
GLI (3,0%)
612 €/an
Vacance locative
1 699 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 700 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 700 €
Mensualité crédit
- 1 519 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-329 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 58 Chs Du Bois | 261 650 € | 98 m² | 2 670 € |
| 24/11/2025 | 6 Vc Le Guindal | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue De Gascogne | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 19/09/2025 | 270 Chs D Hocquet | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 16/07/2025 | 27 Rue Millevoye | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Des Capucins | 150 500 € | 69 m² | 2 181 € |
| 08/07/2025 | 4 Vc Le Guindal | 97 800 € | 75 m² | 1 304 € |
| 03/07/2025 | 24 Chs Du Bois | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 27/06/2025 | 272 Chs D Hocquet | 80 100 € | 66 m² | 1 214 € |
| 25/06/2025 | 21 Le Moulin Du Roy | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Sainte Catherine | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 28/05/2025 | 264 Chs D Hocquet | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Des Minimes | 169 500 € | 69 m² | 2 457 € |