254 600 €
T4
103 m²
ABBEVILLE
80100
+47%
vs marché
2 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 600 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ABBEVILLE (80100)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 964 €
Prix net vendeur
243 636 €
Frais de notaire
+18 536 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 136 €
Capital à emprunter
273 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 858 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 42 418 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 313 020 € | 67 198 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 94 738 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 278 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
13 596 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ABBEVILLE
1 598-1 748€
185j
1 733-1 883€
163j
1 869-2 019€
103j
2 003-2 153€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 112 Bd De La Republique | 169 100 € | 114 m² | 1 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Voie Du Bois Laurette | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 19/12/2025 | 101 Rte De Paris | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue De Champagne | 148 900 € | 105 m² | 1 418 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Lesueur | 181 800 € | 99 m² | 1 836 € |
| 08/12/2025 | 79 Rue De Bourgogne | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 28/11/2025 | 108 Chs D Hocquet | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue De Flandre | 120 500 € | 87 m² | 1 385 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue D Ile De France | 142 500 € | 84 m² | 1 696 € |
| 06/11/2025 | 14 Av Aristide Briand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 14/10/2025 | 89 Rue De Menchecourt | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 30/09/2025 | 16b Rue De La Portelette | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Laurent Traulle | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 17/09/2025 | 69 Chs Marcade | 117 000 € | 116 m² | 1 009 € |
| 28/08/2025 | 1b Res Les Coteaux | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |