269 280 €
T3
62 m²
ABBEVILLE
80100
Retirée
+170%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 280 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
255 242 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 612 €
Capital à emprunter
288 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 290 304 € | 30 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 810 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 71 090 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 100 250 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 788 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
649 €
Fourchette marché
570 - 653 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 649 €
Mensualité crédit
- 1 249 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 264 Chs D Hocquet | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue Saint Vulfran | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 15/12/2025 | 264 Chs D Hocquet | 89 300 € | 57 m² | 1 567 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Boucher De Perthes | 128 000 € | 47 m² | 2 723 € |
| 24/11/2025 | 6 Vc Le Guindal | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 16/10/2025 | 9 Rue A Borel | 89 000 € | 43 m² | 2 070 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue Marechal Foch | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 06/10/2025 | 114 Chs Marcade | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 30/09/2025 | 27 Rue Ledien | 72 000 € | 61 m² | 1 180 € |
| 22/09/2025 | 39 Rte D Amiens | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 22/09/2025 | 27 Rue Ledien | 107 500 € | 56 m² | 1 920 € |
| 19/09/2025 | 270 Chs D Hocquet | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 22/07/2025 | 270 Chs D Hocquet | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 16/07/2025 | 27 Rue Millevoye | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 10/07/2025 | 270 Chs D Hocquet | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |