315 600 €
T4
82 m²
ABBEVILLE
80100
+160%
vs marché
3 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ABBEVILLE (80100) • centre-ville-emonville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 029 €
Prix net vendeur
300 571 €
Frais de notaire
+22 441 €
Émoluments
3 358 €
Droits & taxes
17 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 041 €
Capital à emprunter
338 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 52 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 83 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 117 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 155 064 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 824 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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273 000 € | 2 967 € | 92 m² | 4 | Voir |
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272 000 € | 3 238 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 31 Rue Saint Vulfran | 53 000 € | 64 m² | 828 € |
| 22/12/2025 | 58 Chs Du Bois | 261 650 € | 98 m² | 2 670 € |
| 24/11/2025 | 6 Vc Le Guindal | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue De Gascogne | 97 500 € | 99 m² | 985 € |
| 22/09/2025 | 39 Rte D Amiens | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 19/09/2025 | 270 Chs D Hocquet | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 16/07/2025 | 27 Rue Millevoye | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Des Capucins | 150 500 € | 69 m² | 2 181 € |
| 08/07/2025 | 4 Vc Le Guindal | 97 800 € | 75 m² | 1 304 € |
| 03/07/2025 | 24 Chs Du Bois | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 27/06/2025 | 272 Chs D Hocquet | 80 100 € | 66 m² | 1 214 € |
| 25/06/2025 | 21 Le Moulin Du Roy | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 17/06/2025 | 8 Rue Sainte Catherine | 117 500 € | 76 m² | 1 546 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 02/06/2025 | 270 Chs D Hocquet | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |