161 500 €
T5
96 m²
ABBEVILLE
80100
-3%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 500 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ABBEVILLE (80100) • la-gare-rouvroy-la-portelette
Niveaux
2
DPE
D
199 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 810 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 875 €
Capital à emprunter
173 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 401 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 26 993 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 216 960 € | 60 473 € | 3,45% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 79 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
12 672 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ABBEVILLE
1 395-1 545€
190j
1 609-1 759€
96j
1 705-1 855€
150j
1 861-2 011€
138j
1 972-2 122€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABBEVILLE
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161 500 € | 1 682 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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161 500 € | 1 682 € | 96 m² | 5 | Voir |
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161 500 € | 1 682 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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162 000 € | 1 385 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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162 000 € | 1 385 € | 117 m² | 5 | Voir |
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164 300 € | 1 729 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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165 800 € | 1 764 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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151 600 € | 1 296 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBEVILLE
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151 600 € | 1 296 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 112 Bd De La Republique | 169 100 € | 114 m² | 1 483 € |
| 22/12/2025 | 1 Voie Du Bois Laurette | 182 000 € | 92 m² | 1 978 € |
| 19/12/2025 | 101 Rte De Paris | 68 000 € | 90 m² | 756 € |
| 19/12/2025 | 122 Rue Du Chateau D Eau | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue De Champagne | 148 900 € | 105 m² | 1 418 € |
| 08/12/2025 | 22 Rue Lesueur | 181 800 € | 99 m² | 1 836 € |
| 08/12/2025 | 79 Rue De Bourgogne | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 28/11/2025 | 108 Chs D Hocquet | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue De Flandre | 120 500 € | 87 m² | 1 385 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue D Ile De France | 142 500 € | 84 m² | 1 696 € |
| 06/11/2025 | 14 Av Aristide Briand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 14/10/2025 | 89 Rue De Menchecourt | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 09/10/2025 | 172 Bd De La Republique | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 30/09/2025 | 16b Rue De La Portelette | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Laurent Traulle | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |