274 000 €
T5
101 m²
ABBECOURT
60430
+15%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ABBECOURT (60430)
Terrain
1 007 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 31 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 310 080 € | 45 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 72 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 102 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 134 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 332 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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T6 NOAILLES
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T6 NOAILLES
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 36 Rue De Montreuil Mattencourt | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 15/11/2025 | 62 Rue De Courcelles | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 17/09/2025 | 15 Sen De La Fresnoye | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Gros Poirier | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue De Montreuil Mattencourt | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue De Courcelles | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |