194 492 €
T5
110 m²
ABBARETZ
44170
-12%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 492 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ABBARETZ (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 492 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 375 €
Prix net vendeur
186 117 €
Frais de notaire
+14 591 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 083 €
Capital à emprunter
209 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 24 346 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 35 386 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 55 726 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 79 186 € | 3,73% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 103 426 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
15 840 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 902 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Abbaretz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 215 € | 1 807 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ABBARETZ |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 9 Lantilloux | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 21/01/2026 | 22 Rue Boulay Paty | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 29/09/2025 | 3 La Rotte Bernard | 186 500 € | 128 m² | 1 457 € |
| 23/07/2025 | 5 Imp De La Barre | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 30/12/2024 | 5766 La Chintre | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Cite | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 13/08/2024 | 1 Limaro | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |