163 609 €
T4
77 m²
ABBARETZ
44170
+9%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ABBARETZ (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 791 €
Prix net vendeur
155 818 €
Frais de notaire
+12 513 €
Émoluments
1 970 €
Droits & taxes
9 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 122 €
Capital à emprunter
176 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 20 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 29 891 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 47 051 € | 3,61% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 66 611 € | 3,73% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 86 891 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 088 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
924 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 924 €
Mensualité crédit
- 759 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Prix immobilier à Abbaretz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 15 Le Houx | 156 500 € | 84 m² | 1 863 € |
| 17/06/2026 | 12 All Des Jonquilles | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 29/05/2026 | 11 Rte De Nozay | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/05/2026 | 18 Rue Boulay Paty | 125 700 € | 60 m² | 2 095 € |
| 09/04/2026 | 29 All Des Coquelicots | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 09/04/2026 | 5889 La Feuillee | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 01/04/2026 | 8 Rue De Nozay | 152 000 € | 67 m² | 2 269 € |
| 20/03/2026 | 10 Le Paradel | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 18/12/2025 | 8 All De La Cassiterite | 214 000 € | 84 m² | 2 548 € |
| 01/12/2025 | 14 La Guinchardais | 272 000 € | 95 m² | 2 863 € |
| 05/11/2025 | 7 Le Maffay | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 26/09/2025 | 11 La Godardais | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/09/2025 | 21 Cite Hector Petin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/08/2025 | 3 La Fichardiere | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |
| 19/08/2025 | 4 Pied | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |