863 200 €
T11
360 m²
ABBARETZ
44170
+24%
vs marché
2 398
€/m²
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Maison • 11 pièces • 360 m²
ABBARETZ (44170) • Abbaretz
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
863 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 200 €
Prix net vendeur
830 000 €
Frais de notaire
+58 754 €
Émoluments
8 434 €
Droits & taxes
48 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
921 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
921 954 €
Capital à emprunter
921 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 156 €/mois | 33 806 €/mois | 937 104 € | 107 346 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 217 €/mois | 24 900 €/mois | 986 040 € | 156 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 977 €/mois | 18 112 €/mois | 1 075 860 € | 246 102 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 1 178 640 € | 348 882 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 455 442 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,01%
51 840 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 320 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 629 €/an
GLI (3,0%)
1 555 €/an
Vacance locative
4 318 €/an
Total charges
16 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
51 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 320 €
Mensualité crédit
- 4 004 €
Charges mensuelles
- 1 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 059 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher