291 000 €
T6
156 m²
NOZAY
44170
+1%
vs marché
1 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
NOZAY (44170) • Nozay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 192 €
Prix net vendeur
279 808 €
Frais de notaire
+21 017 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 017 €
Capital à emprunter
312 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 317 100 € | 36 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 52 905 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 83 325 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 118 065 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 154 185 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
22 464 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 872 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 572 €/an
GLI (3,0%)
674 €/an
Vacance locative
1 871 €/an
Total charges
7 323 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 872 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
22 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 872 €
Mensualité crédit
- 1 350 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-88 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOZAY ↘ -5.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue Des Palis | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue De La Gare | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Palis | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Du Pont | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |
| 27/08/2025 | 8 Rte De L'auriere - Les Mernais | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 13/08/2025 | 5 L Orme | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Clos Bourg Neuf | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 28/03/2025 | 26 Rte De Rennes | 72 000 € | 124 m² | 581 € |
| 15/01/2025 | 1 Imp Des Amandieres | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 28/11/2024 | 5299 Le Chene Eroux | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Ferriere | 332 000 € | 170 m² | 1 953 € |
| 07/10/2024 | 52 Rte De Rennes | 198 000 € | 125 m² | 1 584 € |
| 14/08/2024 | 5369 Le Bois Hubert | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bourdinerie | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 03/06/2024 | 22 Rte Du Creuset | 290 000 € | 187 m² | 1 551 € |