75 700 €
Bien
130 m²
ABBARETZ
44170
Retirée
N/A
vs marché
582
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 130 m²
ABBARETZ (44170)
Calme
Jardin
Amoureux de la pierre et des projets ambitieux, venez découvrir cette authentique bâtisse d’environ 135 m², située dans un hameau paisible en campagne. Les atouts : • Environ 135 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 605 €
Prix net vendeur
72 095 €
Frais de notaire
+6 770 €
Émoluments
1 167 €
Droits & taxes
4 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 470 €
Capital à emprunter
82 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 82 908 € | 8 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 777 € | 3,25% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 277 € | 3,35% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,67%
17 160 €/an
Rendement net
14,36%
après charges
Cashflow
+504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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