206 988 €
Bien
90 m²
ABBARETZ
44170
N/A
vs marché
2 300
€/m²
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Créer un compte gratuit206 988 €
Bien • 4 pièces • 90 m²
ABBARETZ (44170)
Exposition Sud
Jardin
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 455 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Est, idéale pour un cadre de vie lumineux. Ecole, gare et trans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 131 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 334 €
Capital à emprunter
222 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 100 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
11 880 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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