194 947 €
Bien
83 m²
ABBARETZ
44170
N/A
vs marché
2 349
€/m²
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Bien • 4 pièces • 83 m²
ABBARETZ (44170)
Exposition Sud
Jardin
Dans un lotissement agréable, belle opportunité avec ce terrain viabilisé de 455 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Est, idéale pour un cadre de vie lumineux. Ecole, gare et trans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 947 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
185 664 €
Frais de notaire
+14 560 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 507 €
Capital à emprunter
209 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 644 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
10 956 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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