175 600 €
T2
53 m²
ABBARETZ
44170
+71%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 2 pièces • 53 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
53 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 362 €
Prix net vendeur
167 238 €
Frais de notaire
+13 297 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 897 €
Capital à emprunter
188 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 20 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 29 313 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 46 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 65 673 € | 3,45% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 86 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
6 996 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 7 Le Maffay | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 12/09/2025 | 21 Cite Hector Petin | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 12/06/2025 | 42 Rue De La Cite | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 78 215 € | 60 m² | 1 304 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue De La Cite | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Mairie | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 17/09/2024 | 19 Cite Hector Petin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Boulay Paty | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 4 La Hazardiere | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 22/06/2024 | 17 Rue De Bellevue | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 15/05/2024 | 16 All Des Jonquilles | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 29/03/2024 | 22 Le Houx | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue De La Poste | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |